أعلنت أمانة محافظة جدة اعتمادها مخطط الاستعمالات والارتفاعات الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط والمؤيدة من المقام السامي.
جاء ذلك بناء على مشروع دراسة أعدتها الأمانة والاستشاري لتعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات في المنطقة المستهدفة، والتي يحدها شارع الأمانة جنوباً، وطريق الأندلس شرقاً، وطريق الأمير محمد بن عبد العزيز شمالاً، وطريق الكورنيش غرباً.
وشمل العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتاراً لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى وذلك من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة.
وقالت الأمانة: دراسة تعديل استعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط تهدف إلى استثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها ، بما يساهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم خلالها دعم الأنشطة الاقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري.
وأضافت: الأهداف تتمثل في الارتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات ، وتحسين الصورة البصرية ، الاستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الاقتصادية وتعظيم الفرص الاستثمارية، تعظيم الاستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشاكل التي تعاني منها المنطقة، وتتباين الاستخدامات وارتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والاشتراطات الجديدة المعتمدة.
وتناولت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط، من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية.
وتم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة ، قبل التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة.
وتشمل الدراسة المناطق السكنية بأنواعها المختلفة "الفيلات ، القصور ، السكن الفندقي والعمائر متعددة الطوابق"، مناطق الخدمات التجارية، المناطق الترفيهية ومنطقة الخدمات العامة الرئيسية.
وتضمنت اشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات واشتراطات البناء وتشمل "سكني سياحي بارتفاع ستة أدوار، متعدد الاستخدام بارتفاع أربعة أدوار، سكني بارتفاع لا يزيد عن دورين".
وتتضمن اشتراطات البناء والاستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي "الأندلس- الخالدية" إنشاء مباني إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الارتفاعات بداية من طريق الأندلس "2-3-5" أدوار وتصل في شمال شارع التحلية إلى ستة أدوار.
وحددت اشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية ارتفاع المباني دور واحد فقط، في حين تتيح الاشتراطات في محاور الخدمات الرئيسية ارتفاع المباني بحد أقصى سبعة أدوار وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبد العزيز، وارتفاع ستة أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الارتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دوراً بحسب مساحة الارض.
وحددت اشتراطات البناء الارتفاعات لخدمات الأحياء في منطقة الكورنيش الأوسط لتشمل "التعليمية بارتفاع من 3-6 أدوار" طبقاً للكثافة السكانية، الدينية بارتفاع لا يزيد عن 16متراً، والترفيهية دور واحد بحد أقصى خمسة أمتار، والتجارية دور واحد بحد خمسة أمتار.